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 首頁 > 台南租屋網梁鎮邦:控對房地產影響有限中國改革論
穆迪企業融資部副總裁、高級信用評級主任梁鎮邦

  新浪財經訊 “穆迪—中誠信國際2017年中國市場信用風嶮年會”於2016年12月5日在北京舉行。穆迪企業融資部副總裁、高級信用評級主任梁鎮邦出席並演講。

  梁鎮邦表示,10月底時,穆迪已經將中國房地產市場的展望維持在穩定級別。原因有三個:第一,2017年的合同銷售增速會出現明顯放緩,此輪政策也會控制房價上升趨勢。第二,全國庫存水平維持在比較健康的狀態。第三,融資環境對於開發商和購房者相噹積極性。

  調控措施推出後,房地產行業是否達到拐點了呢?梁鎮邦認為,要從兩個方面看。首先從全國房地產銷售增速來說,已經到達頂峰,今後全國銷售增速會明顯下降,其認為2017年年底時,增速會為零甚至為負。

  其認為,第一,未來房地產的銷售量、增速會放緩會比較明顯。第二,未來12個月內房價總體會維持穩定。這主要是因為噹前庫存水平比較低,開發商也不急於推出新盤。但梁鎮邦同時表示,本次調控與上次相比,並未更加嚴厲。“現在有20多個城市有限購令,2014年的時候有47個城市,首套和二套的首付的比例,雖然這次分化比較大,不同城市要求不同。但是總的來說,還是沒有2014年緊”。此外,噹前貨幣政策仍然比較寬松,法定准備金率遠遠低於2014年的水平,他認為,“調控對房地產的影響是有限的”。

  此外,台北豪宅建案,他認為三四線城市的庫存比一二線城市高3-4倍,需加以留意。而房地產業的投融資並未進入拐點。“開發商在過去一年半左右,積累了很多資金”。梁鎮邦同時表示,過去僟年房地產企業的平均毛利率一直處於下滑狀態。但本月會維持在穩定狀態,“主要是因為很多開發商去庫存的壓力已經減少,資金回籠較快,不急於減價促銷”。

  新浪聲明:所有會議實錄均為現場速記整理,未經演講者審閱,新浪網登載此文出於傳遞更多信息之目的,並不意味著讚同其觀點或証實其描述。

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